Bail précaire - Définition - Bail de courte durée ou bail précaire - Annonces internationales, nationales, locales de bail commercial précaire

La prudence est de rigueur car le bail précaire ne convient pas nécessairement à tout le monde ni à tout les types d'immobilier commercial - Voir nos annonces de location ou vente d'immobilier commercial

Vous pouvez signer un bail « courte durée » pour, par exemple, démarrer un commerce plutôt qu’un bail commercial standard. Moins cher mais plus risqué, ce type de location est souvent utilisé pour les bureaux commerces, ou les petites surfaces comme les boutiques, espaces commerciaux ou locaux commerciaux en tous genres voire des hangars.

Par définition, un bail précaire est donc une dérogation au bail commercial standard. Sa durée maximale est de deux ans. Ce bail ne donne droit à aucune indemnité d'éviction dans le cas ou le bailleur signifie son congé au locataire.

Cette solution permet au locataire d’éviter de s'engager pour une période de location commerciale trop longue et parallèlement minimise les risques financiers notamment si les affaires connaissent des ralentissements ou des pertes importantes. De plus, les frais sont généralement moins élevés avec un bail de courte durée.

Le locataire pourra transformer son bail précaire en bail commercial, s'il est laissé dans les lieux, à l'expiration. Cela permet de conserver une certaine sécurité.



En ce qui concerne le propriétaire des mûrs, le bail de courte durée d’un local commercial, d’un entrepôt ou d’une boutique peut être pour lui un moyen d'échapper aux contraintes de prix, notamment du loyer d'une location commerciale, qui est souvent plafonné pendant neuf ans.

Cette solution de bail précaire permet même, lors de changement de locataire à la fin de chaque période de deux ans, de conclure de nouveaux baux successifs en fixant librement, chaque fois, un prix réajusté.

En règle générale le montant du loyer du bail précaire d’un bâtiment industriel ou commercial, d'une boutique ou d'un local commercial est plafonné en fonction de l'évolution de l'indice Insee de la construction. Voir www.insee.fr

Par contre les locaux à usage exclusif de bureaux échappent à cette règle : lors du renouvellement, le loyer d'un bureau est fixé à la valeur locative.

Il est donc impératif de savoir, par avance, si votre local commercial est un local de type local industriel ou un local commercial à usage de bureau - Voir aussi notre page sur les locaux commerciaux, leurs emplacements, l'avantage du placement immobilier pour un local commercial ou encore les énergies renouvelables et les locaux commerciaux


Attention : Un bail précaire ne peut-être consenti qu'avec un bail initial et non avec un bail en renouvellement.