- Construire, acheter ou louer un local commercial (avec le DPE 2011) en tenant compte de l'environnement et des énergies renouvelables.
- b4b-online, un site construit et géré par une équipe éco-citoyenne ou vous pouvez vous informer, consulter et déposer vos annonces de locaux commerciaux à louer, de bureaux à louer ou à vendre ou tout autre transaction d'immobilier commercial.
Bâtiment industriel, local commercial à haute performance énergétique voire à énergie positive :
Lors de mes missions de consultant en construction de bâtiments industriels, locaux commerciaux ou industriels, d’entrepôts ou de plates-formes de stockage avec bureaux, j’ai été amené à constater qu’il existe une prise de conscience de plus en plus prononcée chez certains investisseurs.
En effet, de l’artisan aux multinationales, des idées commencent à prendre place en ce qui concerne notre responsabilité envers la nature, les énergies et les humains.
Très visibles lors d’opérations immobilières personnelles tel que la construction d’une maison écologique, d’un habitat écologique - ou l’aide d’un architecte écologique ainsi que l’utilisation de matériaux écologique est fréquente - le réflexe n’est pas encore complétement acquis en ce qui concerne l’immobilier commercial où la construction d’un local commercial, d’un bâtiment reste encore trop souvent traditionnel.
Bien évidemment, dans le domaine de l’immobilier commercial, lors de la construction de locaux commerciaux, d'entrepôt, de bureaux ou d’un immeuble de rapport, l’investisseur va avoir une priorité légitime de rentabilité, mais néanmoins commence à se profiler à l’horizon cette prise de conscience qui me paraît très saine et urgente.
Le DPE 2011 obligatoire pour la vente ou location :
La mise en place du diagnostic de performance énergétique – DPE - pour un entrepôts ou un local commercial vient confirmer cet état de fait.
En effet, obligatoire depuis 2006, l’affichage des étiquettes énergie et étiquettes climat est devenu obligatoire lorsque vous publiez vos annonces depuis Janvier 2011.
Constat tardif :
J’ai également constaté que, malheureusement très souvent, ce travail de recherche de solutions de «constructions vertes» se fait trop tard, notamment au sein de structures petites ou moyennes, et l’investisseur est un peu pris au dépourvu.
Le simple fait de s’informer avant permettrait de faire, sans aucun doute, des économies non négligeables à court et à long terme lors de la construction ou rénovation d'un local commercial, d’une boutique ou même de bureaux.
Après avoir étudié, construit et géré des locaux commerciaux – avec une attirance particulière pour l’entrepôt de stockage et l’entreprise logistique - j’ai créé un site d’annonces internationales spécialisé dans ce domaine et, conscient de l’importance de mon rôle de conseiller mais surtout d’humain, je souhaite aussi faire profiter de mes expériences les investisseurs – artisans, commerçants ou industriels – qui le souhaite et ce sans aucun intérêt commercial.
C’est la raison qui me pousse à donner ci-dessous quelques résultats d’entretiens avec des investisseurs pour une nouvelle génération de bâtiments tertiaires et industriels. Les locaux commerciaux à haute efficacité énergétique.
Objectifs et moyens
Urbaniser, humaniser et paysager:
- Un bâtiment industriel ou local commercial peut-être aménagé de manière à restructurer une organisation fonctionnelle afin de limiter et favoriser les déplacements internes.
- Une orientation bien définie du local commercial, une organisation, une «mise en scène» des volumes, et des espaces, intérieurs et extérieurs pour favoriser échanges, dialogues et rencontres améliorera la convivialité et par conséquent la rentabilité.
- Un local commercial avec une façade « pleine » sera beaucoup plus efficace en matière d’exploitation d’énergies renouvelables.
- Aménager les extérieurs du local notamment en boisant les alentours pour apporter ombre et oxygène, confort et convivialité.
- « Bâtiments écologique ou local à énergie positive » ne vont pas sans la prise en considération de la qualité de vie sur le lieu de travail.
Organiser les accès:
- Dans le cas d’un projet multi-bâtiments, le choix des emplacements sur le site est très important pour là aussi favoriser les déplacements en choisissant un des locaux commerciaux comme pivot autour duquel vont s’articuler les autres bâtiments.
- Cet espace pourra devenir le point de rencontre des divers flux de l’entreprise.
- Parking, accès secours, accès piétons organisés en fonction des flux pour sécurité, efficacité et convivialité.
Utiliser les ressources naturelles:
- Intégrer l’idée du développement durable avec une architecture écologique par une conception architecturale bioclimatique, l’utilisation d’énergies renouvelables notamment l’énergie solaire ainsi que la recherche et la création d’installations techniques économes.
- Isolation et sur-isolation des façades et toitures du local commercial.
- Sur-toitures ventilées.
- Terrasse végétales.
- Structure du local positionnée à l’extérieur afin d’éviter les ponts thermiques.
- En couverture du local commercial, des panneaux solaires photovoltaïques.
- Panneaux solaires dédiés à l’eau chaude.
- Éclairage naturel, etc.
Alain Jan,
Consultant bâtiments industriels et commerciaux, entrepôts de stockage
Manager@b4b-online.com,
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